Según los reportes de la Asociación de Empresas Peruanas Inmobiliarias en el mes de junio, el sector inmobiliario tardaría en recuperarse entre seis y nueve meses (tiempo sujeto al ritmo de recuperación económica global) en Lima, principalmente gracias a la alta demanda existente en este sector en la ciudad.

En este escenario de reactivación inmobiliaria, ante la caída del nivel ventas y alquileres de propiedades y la reducción de los ingresos de los consumidores, ¿cómo han cambiado los precios de los alquileres de viviendas en la capital durante la pandemia?

Como muestra la inmobiliaria HPC, los precios de alquiler se han mantenido relativamente estables en muchos casos: en general, la mediana de precios ha disminuido solamente un 2.1% en el segundo trimestre respecto a meses previos, salvo en algunos distritos de Lima Centro y Lima Norte, donde la caída ha sido más pronunciada. La variación moderada se debe a un rápido ajuste del nivel de oferta ante la disminución de la demanda y de la facilidad de ajuste de precios debido a las variaciones del dólar.

Por su parte, los datos recogidos por el portal inmobiliario Properati muestran las variaciones promedio de los precios de los alquileres de inmuebles por distrito entre el segundo trimestre de 2019 y el de 2020. Con esta información es posible observar que la variación de precios también se da por segmentos: mientras que Lima Top no denota cambios significativos, estos sí se ven más pronunciados en Lima Moderna y Lima Centro, tanto al alza como a la baja. En adición, se sostiene también que los inmuebles más pequeños, con menor número de habitaciones y de mayor antigüedad son los que más se han visto afectados por la disminución de precios.

Por otro lado, también es pertinente analizar la compra de viviendas con el propósito de invertir en alquileres. Según un estudio realizado por Urbania, la rentabilidad de alquiler en departamentos, respecto al retorno anual, se encuentra en un 4.57%, la cual es menor a la del año anterior, salvo en algunos distritos. Sin embargo, Eduardo González-Prada, director comercial de esta compañía indica que «muchas inmobiliarias no han podido colocar su stock total, por lo que se ven forzadas a negociar descuentos».

Asimismo, Antonio Espinosa, gerente de Inmobiliaria Desarrolladora, hace hincapié en la reducción de cuotas iniciales en la adquisición de inmuebles: su empresa redujo su cobro del 30% al 5%. Con los datos de Urbania, tenemos que los distritos que presentan mejor retorno a la inversión en el contexto actual son Pueblo Libre, Surquillo y San Miguel.

En adición, Espinosa también comenta sobre el impulso de los precios de alquiler en el rubro de segundas viviendas (como casas de playa o de campo), debido al contexto de emergencia sanitaria, donde se prefiere estar alejado de las grandes urbes. Resaltan los casos de los alquileres en los distritos de Cañete y Chaclacayo, donde el nivel de precios ha mostrado un aumento de más del 25%.

Si bien la pandemia ha golpeado el rubro inmobiliario y se ha generado una reducción de precios de alquiler en general, esta no se ha manifestado en todos los distritos de forma homogénea, puesto que se observan diferencias según las zonas geográficas. Así también, aunque la rentabilidad anual de alquiler haya disminuido respecto al último año, también se ha dado que algunos costos de adquisición de viviendas han caído y que continúan habiendo distritos con alto retorno a la inversión a largo plazo, por lo que los potenciales ofertantes también tienen incentivos para alquilar un inmueble.

Fuente:

• Diario Gestión

Referencia Bibliográfica:

https://gestion.pe/blog/te-lo-cuento-facil/2020/09/el-sector-inmobiliario-durante-la-pandemia.html/

“Pandemia generó nuevas formas de trabajar y vivir”

El covid-19 transformó nuestro estilo de vida, así como también nuestros hábitos, siendo la residencia un lugar que ha ganado una mayor relevancia para todos, ya que se ha convertido en un espacio indispensable para mantenernos seguros frente a la potencial amenaza del virus.

Esto ha generado un impacto en el sector inmobiliario, un rubro que está directamente relacionado con una de las necesidades más importantes para el ser humano, que es tener un espacio en el cual vivir.

El gerente comercial de Edifica, Edgar Ríos, sostuvo y explicó cuáles son las nuevas tendencias para el 2021.

1. Transformación digital: En la actualidad, muchas transacciones han comenzado a hacerse con firma electrónica y acciones de notaría online. Además, hay la posibilidad de hacer recorridos virtuales 360.
2. Propuestas comerciales: Las inmobiliarias desarrollan nuevas propuestas de venta que se acomoden a las necesidades de los clientes, teniendo en cuenta que el sueldo de muchos es en soles y la compra de inmuebles en dólares, donde el tipo de cambio es un factor determinante a la hora de adquirir un nuevo departamento u oficina.
3. Sostenibilidad: Una de las tendencias que está dando la hora hoy en día es la construcción de edificios eco-sostenibles y eco-amigables, que contaminan menos y son más eficientes.
4. Espacios abiertos: Si bien es cierto el mercado se resintió un poco por el trabajo remoto, un gran porcentaje de la población está retomando sus labores en oficina, de manera hibrida, los cuales requieren de espacios que se adapten a las nuevas necesidades de los trabajadores, brindándoles oficinas más espaciosas, rooftops, área de co-working, entre otros.

¿CUÁLES SON LOS DISTRITOS DÓNDE MÁS SUBIERON LOS PRECIOS?

Según el último informe de Índice del mercado inmobiliario de Urbania, los distritos que más subieron sus precios respecto del 2020 son Chorrillos, La Molina, Callao, Los Olivos, La Victoria, Santiago de Surco, San Borja y Cercado de Lima, con una variación superior al 10%, es decir, por encima del promedio de 8.7% que registra la ciudad capital.

De igual modo, el precio medio en la ciudad de Lima sube 1.1% respecto al mes anterior y se ubica en 6,532 soles por metro cuadrado. Así también, al 2021 acumula una subida de 5.2% pero una baja de 7% desde enero del 2020.

Por último, entre los distritos con mayor precio encontramos a Barranco (S/ 9,233), San Isidro (S/ 9,156), Miraflores (S/ 8,822) y San Borja (S/ 7,535).

Todos los distritos registraron incrementos de precios interanual, pero las mayores subidas fueron en los distritos periféricos del norte y sur de la capital.

Vocabulario:

• Notaría online: Plataforma digital para realizar trámites a través de página web de la Notaría optimizando tiempo y facilitando gestiones de documentos legales.
• Eco-sostenibles / Eco-amigables: Ser capaz de adoptar hábitos en tu negocio que, de alguna manera, ayudan a proteger el medio ambiente. Las ventajas que lograrás no solo te permitirán ahorrar dinero, también ayudarás a que más personas se sumen a la toma de conciencia ambiental.
• Rooftops: Se refiere a la superficie exterior del tejado plano de un edificio para poder realizar cualquier tipo de actividad. Es decir, una azotea o terraza, según el país.

Fuentes:

• Andina Agencia Peruana de Noticias

Referencias bibliográficas:

• https://andina.pe/agencia/noticia-las-tendencias-inmobiliarias-deja-confinamiento-858031.aspx
• https://andina.pe/agencia/noticia-vivienda-cuales-son-los-distritos-donde-mas-subieron-los-precios-857878.aspx

Evergrande es una empresa multinacional que facturó US$ 37 204.60 millones en el año 2020, la cual se ubica en el top 50 de empresas en China según Asia-Links. Esta empresa inmobiliaria que ha crecido en los últimos años, se cree que está muy sobrevalorada, algunos expertos opinan que podría ser la nueva Lehman Brothers de China.
La empresa cuenta con el 91.9% de sus activos endeudados, esto evidencia una muy baja autonomía, lo cual asume un riesgo alto ya que si no cumple con su obligaciones financieras, podría llevar a que Evergrande caiga en bancarrota. Además sus ratios de liquidez son muy bajos, la prueba súper acida brinda un valor de 0.06, esto se debe a que cuenta con un alto nivel de existencias, además que el nivel de rotación de sus activos es menor a la unidad, lo cual fue afectado por la pandemia. Según fuentes de Bloomberg, la cotización de las acciones desde el 3 de julio del 2020, que cotizaba en US$ 25.80 por acción, paso a US$ 2.27, una caída de casi 91.2% de su acción.

¿Esto cómo podría afectar al Perú?
El efecto de la quiebra de Evergrande, esta no podría pagar a sus proveedores, esto generaría una ruptura de la cadena de pagos. China entraría a una recesión que generaría menor demanda en el mercado mundial, tener en cuenta que China importa US$ 2 103 546 millones, afectando al Perú en sus exportaciones, ya que esto genera para nosotros un monto de US$ 89 958 millones según la ex ministra de Comercio Exterior y Turismo, afectando el ingreso de divisas y podría generar un alza del dólar, además de desempleo de las agroexportadoras, textiles y minerales.

La quiebra de Evergrande traería consigo un efecto domino, como lo ocurrido en el 2008 con Lehman Brothers, el cual afectaría a las empresas del relacionadas con ella, el impacto puede ser reducido si el gobierno Chino interviene en el mercado, esto podría ser mediante compra de crédito subprime de un 50%, para tranquilizar a los inversionistas y proveedores de Evergrande, otra manera sería brindando un crédito, con la condición de cambiar a la gerencia, para hacerla más eficiente.

CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS VERDES SEGUIRÁ CUESTA ARRIBA EN EL 2021

¿QUÉ ES UNA VIVIENDA ECO-SOSTENIBLE?

Son aquellas que tienen en cuenta elementos ambientales y sociales durante todo el proceso de diseño y construcción.

Además de aprovechar los recursos disponibles en el entorno para reducción del consumo de energía, cuyas características básicas como sistema de ahorro de agua, electricidad, uso ecológico de áreas verdes, reutilización de aguas grises, entre otros.

Para que un proyecto inmobiliario sea certificado como tal debería cumplir ciertos criterios, según el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

IMPACTO RUBRO INMOBILIARIO

Después que en el 2014 se certificara el primer proyecto de viviendas como edificio verde, las viviendas eco-sostenibles han experimentado un incremento sostenido, al punto que su construcción, como reconocen en Madrid Ingenieros, se ha convertido en una nueva tendencia en el sector inmobiliario.

Y, a pesar de que el año pasado la certificación total de edificios verdes no sociales se incrementó 13%, para el 2021 la inmobiliaria estima que el incremento estará por encima de 20%, con lo que recuperará el ritmo de crecimiento de 22% que experimentaba en el 2019.

ESPACIO PARA CRECER

Este proyecto verde no solo es desde el punto de vista de la oferta, sino por el lado de la demanda, los compradores, es decir, las familias, ya que adquirir una vivienda es un objetivo trascendente y que esto permitirá cuidar el medio ambiente y la convivencia entre sí.

En caso de optar este recurso, la empresa ahorra 20% en energía embebida en los materiales utilizados en sus procesos de construcción, a la vez las familias ahorran 20% en energía eléctrica, 20% en consumo de agua paralelamente.

El empresario César Madrid Zagazeta, gerente general de Madrid Ingenieros sostiene que “sus edificios El Golf Los Incas y Parque Club en Surco, y Madrid Live en San Borja, han generado ahorros acumulados de aproximadamente 610 mhw (mega watts hora de energía eléctrica), 31.630 m3 de agua y también han dejado de emitir al medioambiente alrededor 201 toneladas de CO2”.

FUENTES:
• El comercio
• Properati Blog

Después de la repentina y estrepitosa caída en valor de Bitcoin a finales del 2017 e inicios del 2018, muchos pensaron que al dejarse en descubierto el supuesto vacío que se encontraba detrás de su especulación, las criptodivisas quedarían en desuso antes de siquiera haber sido adoptadas. Sin embargo, la crisis mundial por la pandemia del 2020 demostró que las criptodivisas están más vigentes que nunca.

Las criptodivisas vienen en muchas variantes y el número de opciones va en un acelerado aumento. Dos que son representativas son Bitcoin y Ethereum, pero eso no significa que no haya otras que se estén consolidando. Hay ciertos aspectos que hacen atractivo a las criptomonedas, pero que no todas comparten. Uno de esos aspectos es el hecho que son descentralizadas, es decir, que no existe un poder central que controle su emisión y distribución. Así mismo, la posibilidad de hacer pagos al instante sin importar la jurisdicción de las partes, y con comisiones ínfimas, son otro aspecto que las hacen atractivas. Por otro lado, el hecho de que la identidad de sus tenedores y de sus transacciones estén protegidas por algoritmos criptográficos, dan un velo de invisibilidad que deja mucho a merced de la moralidad de sus usuarios.

Lo que parece se ha evidenciado, es que estamos a vísperas de una siguiente revolución paradigmática de que es una divisa. Una revolución comparable a la que nos llevó a dejar de lado los trueques, valorizando los intercambios en monedas cuyo valor provenía del metal precioso que las constituía. Una revolución que hizo que dejemos las pesadas monedas metálicas adoptando los billetes basados en un patrón oro. Una revolución como la que nos llevó a dejar ese patrón oro de lado y aceptemos en su lugar el valor proveniente de un pacto social respaldado por industrias nacionales. Una revolución como la que nos llevó a dejar esos billetes físicos por una representación totalmente digital en tarjetas de crédito y débito, y más recientemente, incluso en aplicaciones red. Esta siguiente revolución, una vez adoptada, establecerá divisas absolutamente digitales y dependientes principalmente del pacto colectivo de quienes las usen. Esto desplazará a los poderes centralizados e instituciones financieras y tributarias, debilitando el control y la fiscalización, con todas las ventajas y desventajas que eso verterá en la civilización humana.

Colombia: claves para entender por qué se generaron las protestas

Protestas masivas se registraron en Colombia. Una reforma tributaria fallida, represión policial y muertos. Un repaso de los eventos que suscitaron esta crisis.
El 15 de abril con la presentación de un proyecto de reforma tributaria del presidente de Colombia, Iván Duque, en el que castiga a un sector de la población en plena pandemia de coronavirus. Los diferentes partidos habían aconsejado al presidente la iniciativa que estaba llevando a cabo. Incluso el Centro Democrático, cuyo líder es el ex presidente y mentor de Duque, Álvaro Uribe.
El proyecto que lleva el nombre de “Ley de Solidaridad Sostenible”, busca recaudar alrededor de 25 billones de pesos (unos 6,850.00 millones de dólares).
El punto más polémico de la iniciativa propone que, a partir de 2022, quienes ganan más de 2,4 millones de pesos mensuales (unos 663 dólares) deben declarar impuestos a la renta, una medida rechazada por sindicatos en un país donde el salario mínimo es equivalente a 248 dólares. Para 2023 se prevé extender la base a aquellos que reciben una cifra superior a 1,7 millones de pesos mensuales ( unos 470 dólares).
La ley propuesta contempla el cobro del IVA, que es del 19%, a las tarifas de servicios públicos de energía, acueducto y alcantarillado y gas, para usuarios de los estratos sociales 4, 5 y 6, los más altos de la escala.
Otras de las medidas previstas buscan combatir el cambio climático: eleva las sobretasas a la gasolina y el diésel, modifica el impuesto que se cobra por el uso de combustibles fósiles y crea un impuesto nacional sobre productos plásticos de un solo uso utilizados para envasar, embalar o empacar bienes.
Muchos de los ciudadanos en el descontento se manifestaron a través de redes sociales al mandatario para no proceder con la medida porque iban a generar más pobres en el país. Pero, al no ser escuchados la gente decidió arriesgar su vida y salir a manifestarse.
El sábado, coincidiendo con el 1 de mayo, Día del Trabajo, las protestas volvieron a ser masivas. Durante el día transcurrieron con normalidad, pero al caer la noche, a las seis de la tarde, se intensificaron con enfrentamientos entre policías y manifestantes que hasta el momento dejaron 21 personas muertas.
Tras varios días de protestas, Iván Duque anunció el domingo pasado el retiro del proyecto de reforma tributaria. “Le solicito al Congreso de la República el retiro del proyecto radicado por el Ministerio de Hacienda y tramitar de manera urgente un nuevo proyecto fruto de los consensos y así evitar la incertidumbre financiera”, dijo Duque en una declaración en la Casa de Nariño, sede del Gobierno.

La feria de moda más importante de los Estados Unidos se viste de marca peruana

Empresarios peruanos del sector textil especializados en el área de la moda infantil con se consiguieron acuerdos importantes valorados en dos millones de dólares gracia a la rueda de negocios internacional virtual de bebés y niños,desarrollada por la Comisión de Promoción del Perú para la Exportación y el Turismo (PromPerú) a finales del mes de marzo.

Esta organización contó con la presencia de 39 compañías y productores locales, además con aproximadamente 43 mayoristas y compradores internacionales originarios de Estados Unidos, Canadá y otros 11 países de Europa, así como agentes, boutiques y tiendas departamentales de alta categoría..

“El elemento diferenciador de sostenibilidad, gracias a las certificaciones de las empresas peruanas con productos orgánicos y alineados al comercio justo, fue un factor importante en los procesos de negociación”, indicaron fuentes de PromPerú.

La moda para bebés y niños dentro del sector textil en Perú es uno de los que mayor crecimiento y solidez han conseguido en los últimos años. En el año 2020, 323 empresas peruanas que exportan mercancía concretaron acuerdos comerciales por un valor de 38 millones de dólares con destino a 48 mercados internacionales.

Fuente : Mercado Negro

La feria de moda más importante de los Estados Unidos se viste de marca peruana

El Coterie Digital es la plataforma más importante del retail estadounidense en el rubro de la moda, donde el Perú dirá presente con 15 marcas en la edición de este 2021, estas empresas mostrarán sus diseños y accesorios para damas, esta información fue revelada por la Comisión de Promoción del Perú para la Exportación y el Turismo (Promperú). La moda peruana se destacara desde el 16 de febrero hasta el 16 de marzo, con diseños de swimwear, ropa para niños, bebés, calzado y joyería, confeccionados con materia prima de calidad como la alpaca peruana, vicuña, algodón, plata, oro, entre otros.

Ante esta importante iniciativa que promueve la exportación de productos peruanos al plano internacional es importante acotar que la industria textil representa el 8% de envíos no tradicionales peruanos, exportando 1024 millones de dólares a 107 mercados.

La importancia de esta feria de moda estadounidense radica en el alcance internacional que es capaz de ofrecer y del cual ahora se podrán aprovechar marcas como  Sol Alpaca, Anntarah, Kuna, Red Caribou, Baby Club Chic, entre otras. En esta plataforma convergen 800 expositores y más de 6000 compradores.

Fuente : Mercado Negro

Las Proyecciones en Tiempos Volátiles

Las inmovilizaciones repentinas y los mercados volátiles hacen que algunos cuestionen el valor de proyectar, cuando es entonces que su importancia se evidencia más. Las proyecciones no sólo ayudan a analizar un futuro supuesto, sino que al elaborarlas uno entiende el estado actual y capacidad de reacción de una organización.

Las proyecciones, especialmente las presupuestarias, aparentemente pueden volverse inútiles cuando repentinamente un gobierno declara inmovilización social. Muchas ventas que uno había esperado desaparecen ocasionando una súbita caída en los ingresos esperados. Así mismo, es usual que uno no sepa cuando es que el comercio se reanudará, dada las posibles extensiones de esas inmovilizaciones. En esas circunstancias, cuando el futuro supuesto en la que se basan las proyecciones cambia radicalmente, es fácil caer en el error de concluir que son inútiles.

Lo que no se toma en cuenta es que las proyecciones no son para predecir el futuro a exactitud, sino que son para tener una guía con que comparar y evaluar el progreso de una organización; y, para entender su estado presente. En el contexto actual, es el “entendimiento del estado presente” de una organización la que puede permitir a sus directivos conocer su capacidad de reacción. Al proyectar uno prioriza y programa gastos futuros, considerando sus dependencias con las operaciones e ingresos. Teniendo claro eso, cuando los ingresos proyectados cambian súbitamente, uno puede tomar decisiones de reducción de gastos o de endeudamiento, rápidas e informadas, evaluando su impacto inmediatamente. Esta capacidad de reacción rápida e informada es la que puede ser la diferencia entre la supervivencia y la insolvencia de la organización.